KONSULTASI HUKUM
Oleh :
SUMARNI, SH
|
Indonesia law Firm
corporate lawyer-business lawyer-divorce lawyer
|
Silahkan konsultasi masalah hukum melalui Email : sumarnilawyer@yahoo.com or sumarnilawyer7@gmail.com atau telepon ke 085348543327.
Perdata Jual Beli jadi Pidana Penipuan Dan Penggelapan
Kami
sebagai seorang Pengacara, Advokat dan Konsultan hukum menghimbau
kepada masyarakat untuk berhati hati jika ingin membeli property
terutama properti di wilayah Bali. Mungkin masyarakat sudah sering
mendengar berita penipuan pembelian properti di bali, seperti yang di
alami klien kami PT. Parts Sentra Indomandiri yang berkantor Di
Balikpapan.
Bahwa Klien saya Ketut Semadi dan Tommy Comerford membeli paket Villa dan Aapartement dari Erick Bevan Gillet.
bahwa kami Pengacara SUMARNII, SH., menggugat seorang bule australia bernama eric bevan gillet. Bahwa Pengacara SUMARNII, SH., mewakili klien yang bernama Ketut Semadi dan Tommy Comerford. bahwa pada awalnya Ketut Semadi dan Tommy Comerford,
membeli paket villa dan apartemen dari eric bevan gillet. bahwa
pembayaran di lakukan secara bertahap dan eric bevan gillet meyakinkan
bahwa dokumen villa dan apartemen tersebut telah lengkap dan sewa tanah
selama 55 tahun. bahwa eric bevan gillet juga telah memberikan gambar spek villa dan apartemen tersebut.
bahwa setelah sekian lama waktu berjalan, eric bevan gillet tidak pernah mau memperlihatkan dokumen atas villa dan apartemen tersebut, hingga akhirnya Ketut Semadi dan Tommy Comerford merasa curiga ada yang tidak benar yang dilakukan oleh eric bevan gillet.
bahwa Ketut Semadi dan Tommy Comerford akhirnya memberi kuasa ke Pengacara SUMARNI, SH., untuk
mengecek dokumen dokumen villa dan apartemen tersebut ke instansi
terkait di badung bali, dan hasilnya ternyata villa tersebut tidak
memiliki IMB dan tidak memiliki dokumen apapun.
pengacara SUMARNI, SH., mendampingi saksi Ketut Semadi dan Tommy Comerford untuk melaporkan dugaan tindak penipuan villa bodong atas villa xanadu di seminyak bali.
Pengacara SUMARNI, SH., telah melakukan upaya damai dan mediasi dengan Terdakwa Eric Bevan Gillet, namun tidak
berhasil karena Terdakwa selalu berkeras untuk diselesaikan lewat jalur
hukum, dan Terdakwa selalu mengatakan bahwa korban tidak akan bisa
menuntut apapun kepadanya karena korban tidak memiliki bukti bukti
pejanjian jual beli apapun untuk menuntuk ke Pengadilan baik secara
pidana maupun perdata.
bahwa pengacara SUMARNI, SH., melanjutkan
upaya hukum dengan mengajukan gugatan perdata wanprestasi sekaligus
menuntut secara pidana dengan melaporkan dugaan tindak pidana penipuan
dan penggelapan sebagaimana dalam pasal 372 & 378 KUHP terhadap Terlapor Erick Bevan Gillet WNA Australia.
Bahwa Ketut Semadi dan Tommy Comerford telah membayar villa dan apartemen tersebut secara mencicil sebesar Rp. 6.7 milyar rupiah.
bahwa pada akhirnya Erick Bevan Gillet WNA Australia di adili di Pengadilan Negeri Denpasar bali atas dakwaan tindak pidana penipuan
dan penggelapan sebagaimana dalam pasal 372 & 378 KUHP atas Terlapor Erick Bevan Gillet WNA Australia.
Bahwa Kuasa hukum tersangka, Simon Nahak,
mempertanyakan kenapa kasus jual beli itu masuk ke ranah pidana.
Padahal, kata Simon, kasus itu murni masalah perdata, masalah jual beli
antara kliennya dengan para korban.
"Yang membatalkan pembelian
villa kan korban, bukan klien saya. Itu pengakuan salah seorang korban
ketika bersaksi di PN Depasar," kata Simon pada Republika.co.id, Rabu (29/3).
Sebagai
kuasa hukum, Simon yakin bahwa masalah itu adalah murni masalah
perdata. Masalah hutang piutang antara kliennya dengan para korban.
Sebelumnya,
dalam sidang di PN Denpasar, Selasa (29/3), Jaksa Penuntut Umum (JPU)
Purwanta Sudarmaji memaparkan kalau terdakwa telah melakukan tindak
pidana penipuan. Perbuatan itu dilakukan terdakwa Eric Bevan Gillet pada
7 Oktober 2013.
Aksi penipuan itu berawal dari saksi Ketut Semadi
dan Tommy Comerford yang bermaksud membeli villa yang ditawarkan
terdakwa. Saat itu terdakwa memperlihatkan gambar villa, bentuk villa,
dan apartemen yang akan dibangun di atas tanah di Xanadu Seminyak Kuta.
Penawaran
terdakwa itu membuat kedua korban yang tampil sebagai saksi tertarik.
Bahkan, korban langsung membeli 10 unit villa, yang terdiri dari 1 unit
villa disepakati seharga Rp 1,885 miliar, dan 9 unit villa lainnya
seharga Rp 1,55 miliar per unitnya.
JPU mengatakan, pembayaran
dilakukan bertahap. Namun ternyata villa yang dibangun terdakwa tidak
sesuai dengan gambar, tidak sesuai bentuk dan apartemen yang pernah
ditawarkan. Selain itu, villa dan apartemen yang dibangun terdakwa juga
tidak dilengkapi IMB.
"Terdakwa malah tidak bisa menunjukkan bukti kepemilikan atas tanah yang dibangunkan villa itu," kata JPU. Republika.co.id, Rabu (29/3).
Putusan
Putusan PN DENPASAR Nomor 169/Pdt.G/2015/PN Dps Tahun 2015
PT.PARTS SENTRA INDOMANDIRI, DK MELAWAN ERIC BEVAN GILLET, DK
pengacara SUMARNI, SH.,
| Amar |
KABUL SEBAGIAN |
| Catatan Amar |
MENGADILI :
DALAM EKSEPSI
Menolak Eksepsi Para Tergugat Untuk Seluruhnya ;
DALAM POKOK PERKARA
1. Mengabulkan Gugatan Para Penggugat Untuk Sebagian;
2. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II adalah Penjual yang beritikad
buruk ;
3. Menyatakan Tergugat I dan Tergugat II telah melakukan
Wanprestasi/ingkar janji dengan segala akibat hukum daripadanya Kepada
Para Penggugat karena :
- Tidak menyerahkan legalitas surat surat Villa No. 20 dan tidak
melaksanakan penyerahan fisik villa No. 20 kepada Para Penggugat ;
- Menjual paket Villa dan Apartemen (5 Villa dan 4 Apartemen 2 Lantai),
tidak sesuai Spek Master Plan & Site Plan bangunan dan tanpa
legalitas perijinan di Villa Xanadu Seminyak Kerobokan Kabupaten Badung
Propinsi Bali .
4. Menyatakan batal :
4.1. Jual beli Villa No. 20 di Villa Xanadu Seminyak
Kabupaten Badung Bali antara Para Penggugat dan Para Tergugat;
4.2. Jual beli Paket Villa dan Apartemen (5 Villa dan 4
Apartemen 2 Lantai), di Villa Xanadu seminyak Kerobokan Kabupaten Badung
Propinsi Bali antara Para Penggugat dan Para Tergugat ;
5. Menghukum Tergugat I dan Tergugat II untuk mengembalikan kepada Para
Penggugat secara tunai dan seketika uang pembelian Villa dan Apertemen
di Villa Xanadu Seminyak Bali dengan rincian :
5.1. Uang pembelian Villa No.20 senilai Rp. 1.885,000,000,00
IDR (satu milyar delapan ratus delapan puluh lima juta rupiah);
5.2. Uang pembelian paket Villa dan Apartemen (5 Villa dan 4
Apartemen 2 Lantai) senilai Rp. 4.875.000.000,00, (empat milyar delapan
ratus tujuh puluh lima juta rupiah)
Sehingga total menjadi Rp. 1.885,000,000,00 + Rp.
4.875.000.000,00, = Rp. 6.760.000.000,- (enam milyar tujuh ratus enam
puluh juta rupiah) ;
6. Menghukum Para Tergugat untuk memberikan ganti rugi atas perbuatan
Wanprestasi yang dilakukan oleh Para Tergugat kepada Para Penggugat
secara tunai dan seketika, berupa :
Kerugian materiil berupa :
- Kehilangan keuntungan 5% dari investasi yang diharapkan
dari uang sebesar Rp. 6.760.000.000,- (enam milyar tujuh ratus enam
puluh juta rupiah) = 338.000.000,- (tiga ratus tiga puluh delapan juta
rupiah) setiap bulan terhitung sejak bulan Desember 2014, demikian
jumlahnya akan semakin bertambah setiap bulannya sampai dengan putusan
terlaksana dengan tuntas ;
- Kehilangan bunga sebesar 5% (lima persen) Rp.
6.760.000.000,- (enam milyar tujuh ratus enam juta rupiah) atau sama
dengan Rp. 338.000.000,- (tiga ratus tiga puluh delapan juta rupiah)
setiap bulan, demikian jumlahnya akan semakin bertambah setiap bulannya
sampai dengan putusan terlaksana dengan tuntas ;
7. Menghukum Para Tergugat untuk membayar segala biaya yang timbul dalam
perkara ini, yang hingga kini ditaksir sebesar Rp. 751.000,- ( tujuh
ratus lima puluh satu ribu rupiah );
8. Menolak Gugatan Para Penggugat Selain dan Selebihnya ;
|
|
|
